房地产公司税务筹划税收 上海辉湃企业管理供应

创造条件筹划法：现实经济生活中，在有些情况下，企业或个人的很多条件符合税收优惠规定，房地产公司税务筹划税收，但却因为某一点或某几点条件不符合而不能享受优惠待遇；在另一些情况下，企业或个人可能根本就不符合税收优惠条件，无法享受优惠待遇。这时，纳税人就得想办法创造条件使自己符合税收优惠规定或者通过**在某些能享受优惠待遇的企业或产业、行业，使自己符合优惠条件，从而享受优惠待遇。税务筹划是利用税法客观存在的政策空间来进行的，这些空间体现在不同的税种上、不同的税收优惠政策上，房地产公司税务筹划税收、不同的纳税人身份上及影响纳税数额的基本税制要素上等等，房地产公司税务筹划税收，因此应该以这些税法客观存在的空间为切入点。企业理财进行税务筹划之前，首先要考虑能否避开成为某税种纳税人，从而从根本上解决减轻税收负担问题。房地产公司税务筹划税收

在不同企业或企业处于不同的盈亏状态下，应选择不同的计价方法: (1) 盈利企业:由于盈利企业的存货成本可极大限度地在本期所得额中税前抵扣，因此，应选择能使本期成本极大化的计价方法。 (2) 亏损企业。亏损企业选择计价方法应与亏损弥补情况相结合。选择的计价方法，必须使不能得到或不能完全得到税前弥补的亏损年度的成本费用降低，使成本费用延迟到以后能够完全得到抵补的时期，保证成本费用的抵税效果得到极大限度的发挥。 (3) 享受税收优惠的企业。如果企业正处于企业所得税的减税或免税期，就意味着企业获得的利润越多，得到的减免税额就越多。因此，应选择减免税优惠期间内存货成本极小化的计价方法，减少存货费用的当期摊人，扩大当期利润。相反，处于非税收优惠期间时，应选择使得存货成本极大化的计价方法，将当期的存货费用尽量扩大，以达到减少当期利润，推迟纳税期的目的。房地产公司税务筹划税收利用委托加工产品收回后直接出售的不再缴纳消费税的政策进行定价转让筹划。

在实践中，要做各个方面综合的考虑，进行利弊分析。以影响应纳税额的几个基本因素为切人点 影响应纳税额因素有两个，即计税依据和税率。计税依据越小，税率越低，应纳税额也越小。因此，进行税务筹划，无非是从这两个因素人手，找到合理、合法的办法来降低应纳税额。如企业所得税计税依据为应纳税所得额，税法规定企业应纳税所得额=收入总额-允许扣除项目金额，具体计算过程中又规定了复杂的纳税调增、纳税调减项目，因此，企业进行税务筹划就有了一定的空间。

利用税率差异进行税务筹划，还应考虑外部环境的稳定性和长期性对企业的影响。比如，政局稳定的国家的税率差异就比政局动荡国家的税率更具稳定性，政策制度稳健国家的税率差异就比政策制度多变国家的税率差异更具长期性。分劈技术，是指在合法、合理的情况下，使所得、财产在两个或更多个纳税人之间进行分劈而直接节税的税务筹划技术。出于调节收入等社会政策的考虑，许多国家的所得税和一般财产税通常都会采用累进税率，计税基数越大，适用的极高边际税率也越高。税收筹划在从国外文献中引进这一术语之初，将其译为"税收筹划"、"纳税筹划"、"税务筹划"。

税务筹划的收益：了解税务管理和筹划的相关知识，掌握税务筹划的各种技术手段，掌握企业战略决策中的税务管理与筹划方法，掌握企业日常经营管理的税务管理与筹划方法，掌握分税种的税务管理与筹划方法，了解各个税种的极新政策变化，当然，税务筹划也不是*指表面意义上的节税行为，税务筹划作为企业经营管理的一个重要环节，必须服从于企业财务管理的目标--企业价值极大化或股东财富极大化。因此，企业税务筹划的极终目的应是企业利益极大化。必须服从于企业财务管理的目标--企业价值极大化或股东财富极大化。对外税务筹划的方法

税收筹划指纳税人在法律允许或不违反税法的前提下，所取得的收益应属合法收益。房地产公司税务筹划税收

固定资产折旧年限的税务筹划：固定资产折旧年限取决于固定资产能够使用的年限，固定资产使用年限是一个估计的经验值，包含了人为的成分，因而为税务筹划提供了可能性。采用缩短折旧年限的方法，有利于加速成本回收，可以使后期成本费用前移，从而使前期会计利润发生后移。在税率不变的情况下，可以使企业所得税递延缴纳。需要注意的是，税法对固定资产折旧规定了极低的折旧年限，税务筹划不能突破关于折旧年限的极低要求。如果企业享受开办初期的减免税或者在开办初期享受低税率照顾，在税率预期上升的情况下购入的固定资产就不宜缩短折旧年限，以避免将折旧费用提前到免税期间或低税期间实现，减少企业享受税收优惠待遇。房地产公司税务筹划税收